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  乡镇基准地价是天然资源政府公示价格系统的核心内容，是保证土地商场健康运转的重要根底。根据《天然资源部办公厅关于加强乡镇建造用地基准地价办理的告诉》（天然资办发〔

  2.服务高水平质量的展开需求。当时我市正处于“十五五”高质量展开与现代化世界城市建造的要害阶段，土地商场运营办理面对新的更加高的要求，亟需展开基准地价更新作业。聚集商场需求，要点优化了部分区域土地等级，合理调整部分用处基准地价，回应商场重视和企业需求。

  3.安稳土地商场展开预期。本轮基准地价更新紧密结合我市土地商场实践，自动对接房地产商场局势改变，其效果将为招商引资、土地收储供给、全民所有天然资源财物清查核算等作业供给价格指引与支撑，对执行“稳地价、稳房价、稳预期”要求具有极端严重引导效果。

  本次基准地价更新的要点使命是构建科学、精准、动态的土地价值点评系统。首要方针包含：经过合理设定土地价格基准，安稳商场预期；经过优化土地等级，引导城市功能与工业合理布局；经过下降优质项目用地本钱，激起商场主体生机；经过供给明晰通明的地价指引，服务土地收储、招商引资和城市更新。

  根据市政府作业部署，福州市天然资源和规划局牵头展开福州市四城区基准地价更新作业。依规矩程序，举行听证会，并同步寻求了市财政局、市发改委、市房管局、市土发中心等部分定见和四城区政府定见，并相应予以吸纳，形成了《2025年福州市四城区基准地价更新开始效果》。2026年2月3日吴贤德市长举行市十六届政府党组会议和第177次常务会议进行了审议，会议原则同意市资规局提交的《2025年福州市四城区基准地价更新效果》（送审稿），要求由市资规局担任进一步批改完善，以市政府办公厅名义印发施行。根据市政府常务会议精神，我局对基准地价效果进行进一步批改完善，并正式行文提请市政府办公厅印发。2026年4月20日，市政府办公厅正式印发《2025年福州市四城区基准地价更新效果》。

  福州市四城区基准地价合适运用的规模是鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区（除寿山乡、日溪乡、宦溪镇）。

  包含基准地价的土地权力类型、评价期日、年期、开发程度、容积率、土地复原率、价格构成以及基准地价更新规模。

  包含商业服务业用地、寓居用地、工矿用地、公共办理与公共服务用地基准地价土地等级。

  包含商业服务业用地道路价、等级价，寓居用地等级价，工矿用地等级价，公共办理与公共服务用地等级价。

  包含商业服务业用地规范深度批改、商业服务业用地临街状况批改、商业服务业用地楼层批改、容积率批改等。

  包含商业服务业用地、寓居用地、工矿用地、公共办理与公共服务用地细分出的二级地类、三级地类以及仓储用地、交通运输用地、公用设备用地、绿洲与开敞空间用地、特殊用地。如：零售商业用地、旅馆用地、商务金融用地、文娱用地、租借型商品房用地、工业用地、物流仓储用地、教育用地、医疗卫生用地、机关团体用地、社会福运用地、交通场站用地等。

  1.城区外围区域。结合区域开发建造和配套设备完善状况，将已开发片区的土地等级做调整，如登云路以北、规划登云一路以西区域，猫岭路以南、赤星路以西区域由六级寓居、商业服务业、公共办理与公共服务用地，调整为五级。

  2.地铁沿线区域。结合地铁线路注册状况，考虑到各站点周边土地价值进步，将相应片区的土地等级进行进步，如将地铁4号线洪塘站、半洲站周边区域由四级寓居、商业服务业、公共办理与公共服务用地，调整为三级。

  为进一步进步地下空间资源运用效益，鼓舞地下空间开发与地铁站点联接，实在下降公司运营本钱，恰当下调地下商业服务业用地基准地价。其间，地下一层下调16.7%；地下二层下调25%；地下三层下调33%。

  调整寿山乡、日溪乡、宦溪镇基准地价的参照规范为推进北峰三乡镇开发建造，将坐落中心城区外的晋安区寿山乡、日溪乡、宦溪镇的商业服务业用地、寓居用地、工矿用地、公共办理与公共服务用地及地下空间运用权的基准地价由参照城区相运用处的末级调整为参照末级的70%。

  发布更系统、全面的基准地价批改系统。进一步清晰了地价批改规矩，便于大众与专业评价组织的了解运用，削减因信息不明或缺失形成重复咨询、屡次请求信息揭露等问题，更好地回应社会需求，进步行政服务功率。七

  、要害词解说基准地价：指在乡镇必定区域内，对均匀开发运用条件下，不同等级或不同均质地域的建造用地，依照商业服务业、寓居、工矿等用处别离评价，并由政府确认的，某一评价期日法定最高运用年期土地权力的区域均匀价格。作为土地出让、转让、征收补偿等的重要参阅根据。

  道路价：指城市主干道两边商业用地按规范深度和方位设定的单位面积价格，常用于商铺定价。

  楼面价：指每平方米建筑面积所分摊的土地价格，计算公式为“土地总价÷建筑总面积”，更直观反映房价构成中的土地本钱。